原创 绿色建筑与节能所 清华同衡规划播报

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(资料图片仅供参考)

近日，由清华同衡规划设计研究院提供全过程咨询服务的“海口中交国际中心”和“中交海南总部基地项目1号楼（中交国际自贸中心）”2个项目取得了由中国城市科学研究会颁发的全国第一批智慧建筑评价标识-预评价金级认证。

2022年12月14日，中国城市科学研究会组织对第一批申报智慧办公建筑认证的项目进行专家评审，专家评审依据标准为《智慧办公建筑评价标准》T/CSUS 16-2021。清华同衡规划设计研究院作为《智慧办公建筑评价标准》的主要编制单位，为第一批参评项目“海口中交国际中心”和“中交海南总部基地项目1号楼（中交国际自贸中心）”提供了全过程技术咨询服务，相关申报材料得到了评审专家的一致认可，并于近日正式取得由中国城市科学研究会颁发的全国第一批智慧建筑评价标识-预评价金级认证。清华同衡还将继续为项目提供技术咨询服务，以协助2个项目后续投入运营取得评价标识。

“海口中交国际中心”和“中交海南总部基地项目1号楼（中交国际自贸中心）”2个项目在规划设计之初，便根据《智慧办公建筑评价标准》T/CSUS 16-2021进行精心策划，从安全保障、健康舒适、工作效率、管理效益、用户满意度、创新技术等方面全面赋能办公楼宇管理者、办公人员及访客人员等。采取的关键措施主要包括：

安全保障

24小时可视化监控，实现人员车辆识别、行为分析等；对人员身份、行为做智能判断，从常规事后追踪升级到事前预判与发现，提高管理力度与综合管理水平。支持多种身份识别方式，包括载体凭证（如：IC卡、二维码）、生物特征信息（如：人脸识别），系统具备远程开门控制、与其他系统信息交互、与其他系统联动的功能。采用消防智能安全管理平台, 通过信息化手段提升消防安全保障水平，可管理包括但不限于消防报警系统、电气火灾监控系统等防灾情况采取智慧化措施。

健康舒适

具备室内环境监测传感器接入能力，实现空气温度和相对湿度数据可视化及热环境舒适等级评价、超标报警功能。通过公共区域的信息发布屏、手机APP、小程序等终端，向楼内人员共享信息，包括主要功能房间室内环境质量实时监测数据及等级评价结果，室外气象、空气质量等实时信息等。

工作效率

以人脸识别、虚拟园区卡等技术手段，以去卡化、多介质融合（人脸、虚拟卡、手机等）满足不同场景、不同部门、不同人员统一身份识别应用建设；以简洁、便易、提升服务体验为目标的线上、线下、移动端自助服务应用建设，以提高工作效率、简化管理流程、数据可管可控、系统高可用、高可靠、高拓展性的业务支撑应用建设。通过门禁事件反馈分析实现门禁综合管理服务能力，满足用户针对出入口门禁的安全管控需求。通过智慧音视频系统，实现公共会议室查询、预约、审批、通知、数据统计等功能。

管理效益

不仅实现对建筑内的各种机电设备的控制，并依据它们之间内在的联系，实现对整个系统的连锁控制。另外，BAS系统通过通讯接口从水、电计量系统取得设备的能耗统计数据并进行各种分析与处理，进而优化系统控制参数、制定维护计划，使会展机电设备在稳定工作的基础上，最大限度的节省能源，降低项目后期运行和维护成本。智慧物业管理以“发现问题——解决问题——总结经验”为总体思路，以数字化的设备档案为基础，以设备维修和设备保养两大业务板块为业务出发点，以智慧化、自动化、标准化的业务功能为手段，辅以大数据分析，全方位保障设备设施的日常运维，从而降低人工成本。

用户满意度

通过服务满意度测评及现场巡查对后勤服务质量进行全面监督，满意度测评，包括：投诉管理、投诉登记、投诉处理、投诉反馈、投诉回访、满意度测评等。停车场管理系统采用视频车牌识别技术的方式，避免排队拥堵。在车位上安装视频识别车位检测终端，监测当前的车位状况及车辆信息，系统通过视频方式，判别车位是否被占用，并在车位上方通过红绿灯显示来展示空置车位位置。车库主要交叉路口上方设置当前方向余位显示数量，引导车辆驶入空置车位及所要去往的区域。在地库固定停车区域内通过在停车位安装智能地锁，通过定制车位的体验使小业主和VIP客户在细节上得到与众不同的良好体验。

综合运维管理平台

本项目设置物联网IOT云管理平台。利用物联网、移动通讯、大数据分析、云计算、人工智能等先进技术，以物联网技术为核心，以BIM模型作为载体的高速交互综合管控平台。平台通过“BIM+云平台+物联网IOT”架构，将建筑运维所需要的各个子系统（如安防、楼控、能耗、信息设施、物业、消防、机电、物业、OA、环境、资产等），基于BIM模型，通过详尽的技术指标，实时反映建筑内的设备状态，通过末端传感设备，将采集到的设备数据形象化、直观化、具体化地反馈到综合管控大屏上，实现3D可视化运维管理。同时利用采集的设备数据，对建筑、设备、能源等进行综合性的性能分析，为建筑运维提供准确的决策依据。

相关链接

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原标题：《清华同衡助力中交海南两项目取得全国第一批智慧办公建筑认证》